香陵住販、純利益48.2%増！投資用不動産の好調が続く中、業績は堅調。

🔸 ざっくり内容：

要点の要約

香陵住販株式会社の2025年9月期第3四半期の決算は、前年同期比で売上高が19.2％増の95.9億円と好調。純利益は48.2％増の9.4億円で、利益率の改善が目立つ要因となっています。自社企画不動産の販売が好調であり、賃貸管理も安定した収益を確保して業績を牽引しています。

企業概要

香陵住販株式会社（証券コード：3495）は、茨城県を拠点とする総合不動産会社です。不動産の売買や仲介、管理、投資用不動産の開発など多角的な事業を展開。地域密着型のビジネスモデルを基盤に、再生可能エネルギー事業も取り入れています。

決算の分析

連結業績（2025年9月期 第3四半期累計）

• 売上高: 95.9億円（前年同期比 +19.2%）
• 営業利益: 9.7億円（+14.2%）
• 経常利益: 9.5億円（+12.9%）
• 親会社株主に帰属する純利益: 9.4億円（+48.2%）

売上・利益ともに増加し、特に純利益の伸びが顕著です。この要因は固定資産の売却による特別利益が大きいとされています。

セグメント別動向

• 不動産流通事業:

  • 売上高: 73.8億円（+20.6%）
  • 利益: 8.3億円（+22.5%）
  • 自社企画不動産「レーガベーネ」の販売が貢献。

• 不動産管理事業:

  • 売上高: 22.3億円（+14.2%）
  • 利益: 7.2億円（-0.5%）
  • 管理戸数は24,294戸、駐車場は9,542台で安定成長を達成。

財務状況

• 総資産: 163.7億円（前期比 -0.2%）
• 純資産: 61.0億円（同 +15.9%）
• 自己資本比率: 37.2%（前期32.0%から改善）

定性分析

ポジティブ材料

• 投資用不動産の販売が計画以上に進んでいる。
• 不動産管理事業は安定収益を維持。
• 固定資産売却益が純利益を押し上げ。
• 財務基盤が強化され、自己資本比率が改善。

リスク要因

• 不動産市場が全体的に厳しい状況で住宅着工数が大幅減少。
• 金利上昇や物価高が住宅ローン需要に影響を与えるリスク。
• 太陽光発電事業の売却に伴う収益源の減少。
• 賃貸仲介事業が伸び悩むリスク。

総合評価と今後の見通し

今期の決算は、「安定した基盤の上に高収益化が進んでいる」と評価される。今後の注目点は自社企画不動産「レーガベーネ」の販売継続性、賃貸管理戸数の増加、そして不動産市場の動向です。全体的には堅調な増益ながら、市況リスクを抱える点で評価は中立の「B」とされています。

本分析はAIを活用しています。最終的な投資判断は自己責任でお願いします。

🧠 編集部の見解：
この記事から感じることの一つは、不動産業界全体が変化の中でむしろ力強く成長しているという点です。特に香陵住販株式会社の報告によると、売上高は堅調に増加し、純利益も前年同期比で48.2％の増加と、非常にポジティブな結果が出ていますよね。これは自社企画の不動産が好調であったことが大きな要因のようです。

不動産業界は、金利上昇や物価高といったマクロ経済の影響を受けやすい側面がある中でも、特に成功している会社の事例が示されています。たとえば、「レーガベーネ」シリーズのようなターゲットを絞ったマーケティングが奏功している印象です。

地域密着型のビジネスモデルは、安定した賃貸収入や付随的なサービスを通じて、業績をサポートしています。これからの時代、ただの売買だけではなく、いかに顧客の信頼を得るかが重要になってくるかもしれませんね。

豆知識として、日本の不動産市場はバブル経済の影響を長い間受けており、その後の低迷期を経験しましたが、最近は少しずつ回復傾向にあります。不動産市場では、経済の健康状態を反映する指標とも言われているので、今後の動向には注意が必要です。

社会的影響については、地域経済の活性化に貢献している点です。地域に根ざした事業展開は、雇用機会を創出し、周囲のビジネスも活性化する要因となるでしょう。一方で、上記のリスク要因、特に市場全体の受ける影響は今後も注視すべきポイントです。特に金利の動向が住宅ローン需要にどう影響するかは、長期的な視点で考えなければなりません。

全体として、不動産業界は依然として活気があり、企業の柔軟な対応が求められる時代です。これからの市場で勝ち残るためには、強い財務基盤と独自の価値提案がカギになりそうですね。

• キーワード: 安定基盤